Проведение ОСС под ключ для УК и ТСЖ
✔ Подготовка полного комплекта документов для ОСС
✔ Организация очного, очно-заочного и заочного голосования
✔ Контроль соблюдения требований ЖК РФ и ГИС ЖКХ
Практический опыт работы с УК, ТСЖ и ГИС ЖКХ более 20 лет
✔ Организация очного, очно-заочного и заочного голосования
✔ Контроль соблюдения требований ЖК РФ и ГИС ЖКХ
Практический опыт работы с УК, ТСЖ и ГИС ЖКХ более 20 лет
Что входит в сопровождение ОСС
-
Подготовка уведомлений - Формирование повестки дня
- Подготовка бюллетеней
- Реестр собственников
- Подсчёт голосов
- Подготовка протокола
- Размещение сведений в ГИС ЖКХ
- Консультации на всех этапах
- Подготовка проектов решений
- Подготовка комплекта для ГЖИ
Какие вопросы решаются через ОСС
- Смена управляющей организации
- Выбор способа управления домом
- Утверждение условий договора управления
- Утверждение тарифов и перечня работ
- Использование общего имущества
- Проведение капитального ремонта
- Выбор совета многоквартирного дом
- Установка систем видеонаблюдения и контроля доступа
- Принятие решений по благоустройству территории
Частые ошибки при проведении ОСС
Ошибки которые могут привести
к признанию решения недействительным
к признанию решения недействительным
Как снижаю риски
Неверно составлена повестка дня
Нарушены сроки уведомления собственников
Ошибки в бюллетенях для голосования
Отсутствует подтверждение кворума
Некорректно оформлен протоко
Нарушен порядок размещения сведений в ГИС ЖКХ
Проверяю документы до проведения собрания
Контролирую соблюдение требований ЖК РФ
Помогаю корректно оформить результаты голосования
Снижаю риск претензий со стороны ГЖИ и собственников
Проведение ОСС в соответствии с требованиями ЖК РФ для защиты решений дома от оспаривания.
Анализ задачи
Подготовка
документов
документов
Проведение ОСС
Подведение
итогов
итогов
Размещение результатов
Изучаю ситуацию, документы дома и определяю вопросы, которые необходимо вынести на голосование.
Формирую повестку дня, уведомления, бюллетени, реестр собственников и комплект документов для проведения собрания
Консультирую на всех этапах проведения очного, очно-заочного или заочного голосования.
Проверяю бюллетени, подсчитываю голоса и оформляю протокол общего собрания.
Помогаю разместить сведения в ГИС ЖКХ и подготовить комплект документов для проверяющих органов.
Работаю с УК, ТСЖ и инициативными группами собственников. Помогаю провести собрание в соответствии с требованиями жилищного законодательства.
Как проходит работа
Вопросы по проведению ОСС
Инициатор (собственник по доверенности), повестка, уведомление за 10 дней, очно-заочная форма, подсчёт голосов по квадратным метрам, протокол по Приказу 44-пр, публикация в ГИС ЖКХ. Главное — не путать людей с метрами при расчёте кворума.
Напрямую — нет, если УК не собственник. Законный путь: оформить доверенность от лояльного собственника, тогда УК выступает как его представитель и инициирует собрание полностью легитимно.
В личном кабинете загружаете скан PDF и вносите электронную форму с итогами по каждому вопросу. Срок — 10 календарных дней с даты протокола. Опоздаете — штраф 30–50 тыс. руб.
Три фатальные: отсутствие кворума (поддельные подписи/площади), нарушение порядка уведомления (собственник не знал) и выход за пределы повестки. По вопросам, требующим 2/3 голосов (реконструкция, аренда общего имущества), простое большинство не работает
Уведомление вручено за 10 дней под подпись или заказным письмом. Кворум посчитан в метрах строго по Росреестру. Бюллетени без помарок, с датой и подписью. Приложения прошиты. Протокол загружен в ГИС ЖКХ в первые 5 дней. Ни один пункт не упущен — решение устоит в суде.
Для проведения общего собрания собственников потребуется повестка дня, уведомление о проведении собрания, реестр собственников, бюллетени для голосования и протокол собрания. В зависимости от вопросов повестки могут потребоваться дополнительные документы и проекты решений.
Необходимо проанализировать причины отсутствия кворума или допущенных нарушений, скорректировать документы и организовать повторное собрание. Важно устранить ошибки до нового голосования, чтобы избежать повторных проблем.
Обязанность по размещению сведений зависит от способа управления домом и инициатора собрания. Для управляющих организаций размещение протокола и результатов голосования в ГИС ЖКХ является обязательным требованием законодательства.
Наиболее частые причины споров связаны с ошибками в уведомлениях, бюллетенях для голосования, реестре собственников и протоколе собрания. Даже незначительные нарушения могут поставить под сомнение законность принятых решений.
Необходимо проверить комплект документов, правильность подсчёта голосов и соблюдение процедуры проведения собрания. Грамотно оформленные документы существенно снижают риск признания решений
Обязательные реквизиты: инициатор, форма и дата собрания, точная повестка, место ознакомления с материалами. Без любого из этих пунктов уведомление недействительно, шаблон берите у нас на сайте.
Кворум — это более 50% от общей площади дома, а не от числа людей. Учитывайте каждый бюллетень: даже если часть вопросов не заполнена, площадь и подпись «в шапке» идут в зачёт кворума.
Требования Приказа 44-пр ужесточились по обязательным приложениям: реестр собственников с подписями, реестр вручения уведомлений, подлинники решений. Все листы нумеруются и прошиваются, а формулировки повестки должны дословно совпадать с уведомлением.
Да, это легитимный способ. Система верифицирует собственников через ЕСИА, автоматически считает кворум и итоги. Обязательное условие — предварительное очное решение собственников о переходе на такую форму.
Отчёт УК/ТСЖ за год, утверждение сметы и тарифа, перечень работ, выборы совета дома, порядок использования общего имущества. Без пункта об утверждении отчёта вы юридически «не отчитались».
Срок подготовки зависит от количества вопросов и размера дома. В среднем подготовка документов и уведомление собственников занимают от 10 до 20 дней. Для сложных собраний срок может быть увеличен.
Государственная жилищная инспекция не отменяет решения собственников самостоятельно, но может выявить нарушения и выдать предписание. Кроме того, результаты собрания могут быть оспорены заинтересованными лицами в судебном порядке.
Да. Закон допускает очную, очно-заочную и заочную формы проведения общего собрания. Выбор формы зависит от целей собрания и особенностей конкретного дома.
Да, для управляющих организаций и ТСЖ размещение результатов собрания и связанных документов в ГИС ЖКХ является обязательным. Нарушение сроков или порядка размещения может привести к претензиям со стороны надзорных органов.
Подготовка и проведение собрания требуют соблюдения требований ЖК РФ, правильного оформления документов и контроля сроков. Сопровождение специалиста позволяет снизить риск ошибок, претензий со стороны ГЖИ и судебных споров.
Почему УК и ТСЖ доверяют мне проведение ОСС?
Организовать ОСС — значит взять на себя юридическую ответственность за каждое решение дома. Мы берём эту ответственность на себя, действуя на основе доверенности от собственника и в полном соответствии с ЖК РФ. Это законный способ полностью снять риски оспаривания итогов собрания с вашей компании.
Ваша выгода — в прозрачности, минимизации претензий со стороны ГЖИ и абсолютной уверенности в юридической чистоте протокола.
Гарантирую:
✓ Соблюдение процедуры: от уведомления за 10 дней до публикации в ГИС ЖКХ.
✓ Юридическую чистоту: проверяем кворум по Росреестру, готовим протокол строго по Приказу 44-пр.
✓ Снижение рисков: исключаем фатальные ошибки — отсутствие кворума, нарушение сроков, неверную повестку.
Ваша выгода — в прозрачности, минимизации претензий со стороны ГЖИ и абсолютной уверенности в юридической чистоте протокола.
Гарантирую:
✓ Соблюдение процедуры: от уведомления за 10 дней до публикации в ГИС ЖКХ.
✓ Юридическую чистоту: проверяем кворум по Росреестру, готовим протокол строго по Приказу 44-пр.
✓ Снижение рисков: исключаем фатальные ошибки — отсутствие кворума, нарушение сроков, неверную повестку.
Остались вопросы? Нужна консультация по вашему дому?